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更新时间：2026年6月
父母想把房子过户给子女，很多人第一反应是"买卖"，但其实"赠与"也是一个常见选项。房产赠与过户听起来简单，但涉及的费用种类较多——契税、公证费、登记费、测绘费……不同关系、不同房产条件，费用差异很大。本文详细拆解2026年房产赠与过户的各项费用，同时对比赠与和买卖哪一种更划算。
直系亲属之间的房产赠与（父母↔子女、配偶之间、祖父母↔孙子女等），在税费方面有明确的优惠政策。以下是各项费用明细：
无论是直系亲属还是非直系亲属，房屋赠与都须缴纳契税，税率为评估价的3%。这是赠与过户中最大的一笔费用。例如一套估值300万的房子，仅契税就要缴纳9万元。
注意：直系亲属赠与不能享受买卖过户中1%-1.5%的优惠契税税率（首套房、小面积等），统一按3%征收。
根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（2019年第74号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个人所得税。
直系亲属之间的房屋赠与，免征增值税（含附加税）。不过需要注意，非住宅类房产（商铺、写字楼等）赠与不享受此优惠。
赠与双方各缴纳评估价0.05%的印花税，合计0.1%。不过个人住房赠与目前多数城市已免征印花税，具体以当地政策为准。
不动产登记中心收取的不动产登记费，住宅类一般为80元/件，非住宅类550元/件。部分地区可能还涉及10元左右的工本费。
房产赠与公证费通常为房产评估价的1%-2%，各地标准不同。好消息是，2026年越来越多的城市（如北京、上海、深圳等）已取消强制公证要求，直系亲属赠与可以不办公证，省去这笔费用。若不办公证，双方携带相关证件直接去不动产登记中心办理即可。
部分地区办理赠与需要出具房产评估报告，评估公司收取评估费，一般为房产评估价的0.1%-0.5%。如果当地税务部门有区域指导价参考，则无需评估。
| 费用项目 | 费率/金额 | 直系亲属 |
|---|---|---|
| 契税 | 评估价 × 3% | 需缴纳 |
| 个人所得税 | 差额的20% | 免征 |
| 增值税 | 5.6%（含附加） | 免征 |
| 印花税 | 0.05%/方 | 多数城市免征 |
| 登记费 | 80元/件 | 需缴纳 |
| 公证费 | 1%-2%（可选） | 可免（可不公证） |
如果赠与人并非受赠人的直系亲属（如朋友、远亲、非血缘关系等），税费计算完全不同，本质上按买卖过户标准计征：
下面以一套"满五唯一"、评估价300万、原购入价100万的普通住宅为例，对比两种方式的费用：
| 费用项 | 赠与（直系亲属） | 买卖（满五唯一） |
|---|---|---|
| 契税 | 9万（3%） | 3万（1%，首套90平以下） |
| 个税 | 0 | 0（满五唯一免征） |
| 增值税 | 0 | 0（满2年免征） |
| 公证费 | 0（可不公证） | 0 |
| 登记费 | 80元 | 80元 |
| 合计 | 9.01万 | 3.01万 |
从表面费用上看，买卖过户比赠与便宜得多。但注意：这还不是全部。
很多人忽略了一个关键问题：赠与得来的房产，未来再卖的时候税费很高。
受赠人：在限购城市，受赠人需要具备当地的购房资格才能接受赠与。部分城市（如北京、上海）将赠与计入限购套数。
赠与人：赠与后，赠与人名下的房产减少，可能会腾出购房名额。但部分城市规定，赠与后一定年限内（如北京为3年）赠与人仍计入限购套数，需了解当地细则。
如果选择公证，双方到公证处办理赠与公证。费用约为房产评估价的1%-2%。
到不动产所在地的税务部门办理税务申报，缴纳契税等税费。税务部门出具契税完税证明。
携带完税证明及相关材料到不动产登记中心办理过户登记。缴纳登记费后，领取新的不动产权证书。一般5-10个工作日办结。
可以卖。但如前所述，若不符合"满五唯一"条件，须按差额的20%缴纳个人所得税。建议在接受赠与后5年内不要出售，或确保届时受赠人名下无其他住房。
不可以。房屋赠与的前提是已经取得不动产权证书。尚未交房或尚未办理房产证的期房无法办理赠与过户。
夫妻之间在婚姻关系存续期间的房产更名（加名、减名、变更），免征契税、个税和增值税。只需支付少量的登记费和工本费（约80-100元）。
可以。但受赠人获得房产后再次赠与，同样需要按直系亲属或非直系亲属的标准重新缴税。如果再次赠与给非直系亲属，税费将非常高昂。
继承税费更低——只需缴纳少量的登记费（约80-500元），契税、个税、增值税全部免征。但继承只能在被继承人去世后办理，而赠与是生前即可完成。如果父母希望生前完成房产转移，只能选择赠与或买卖。