契税 + 增值税 + 个税 + 印花税，买房卖房税费一站算清
契税由买方缴纳。2024年最新政策：首套/二套房面积140㎡以下统一1%，140㎡以上为1.5%；三套及以上统一3%。北上广深不享受二套房1%优惠。
增值税由卖方缴纳。不满2年按5.3%（含附加税），满2年免征（北上广深普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年差额征收）。2024年起部分城市取消满5年要求。
个人所得税由卖方缴纳。满5年且是唯一住房免征（"满五唯一"），否则按1%或差额20%征收。实际交易中个税通常由买方承担。
印花税买卖双方各交0.025%，个人买卖住宅目前免征。
⚠️ 各城市政策可能有差异，本计算器按全国通用标准计算，仅供参考。实际费用以当地税务局为准。
买方主要交契税（1%-3%）和不动产登记费（80元），部分情况还需交印花税。卖方主要交增值税（不满2年）和个税（不满5年或非唯一）。但实际交易中，卖方的税费通常转嫁给买方。
2024年最新政策：首套房面积140㎡以下契税1%，140㎡以上契税1.5%。相比之前的政策（90㎡以下1%、90-140㎡1.5%、140㎡以上3%），新政策大幅降低了契税负担。
"满五唯一"指房产证满5年且是卖家家庭的唯一住房。满足此条件，卖方可免征个人所得税，可省一大笔钱。这是二手房交易中非常重要的概念，直接影响交易成本。
以首套房90㎡、满5年唯一、200万为例：契税1%即2万，增值税免征（满2年），个税免征（满五唯一），登记费80元。买方总税费约2万元。如果不满5年且非唯一，税费会高很多。
新房一般只需交契税和登记费，税费较低。二手房除契税外，还涉及卖方的增值税和个税（通常转嫁给买方），如果不满2年或非唯一，税费可能达到房价的5%-10%。
不是。本计算器算的是房产交易环节的税费（契税、增值税、个税等），是一次性费用。物业税/房地产税是持有环节的税，目前仅在部分城市试点，暂未全国推行。