二手房交易税费计算详解2026：买方+卖方全攻略（附计算器）

买二手房除了房款，还要准备一大笔税费。很多购房者对二手房交易税费不太了解，导致预算不足。本文将详细介绍2026年二手房交易涉及的各项税费，包括买方和卖方分别要交哪些税，如何计算，以及省钱技巧。

一、买方需要缴纳的税费

1.1 契税（主要税费）

房屋情况	税率
首套房，面积≤90㎡	1%
首套房，面积>90㎡	1.5%
二套房，面积≤90㎡	1%
二套房，面积>90㎡	2%
三套及以上	3%

1.2 印花税

住宅免征，非住宅按0.05%征收。

1.3 登记费

80元/套

二、卖方需要缴纳的税费

2.1 增值税及附加

持有时间	税率
不满2年	5.3%（全额征收）
满2年	免征（普通住宅）

2.2 个人所得税

情况	税率
满五唯一	免征
不满五或不唯一	1%（按成交价）或20%（按差额）

三、交易费用计算示例

假设购买一套200万的二手房，面积100㎡，首套房：

3.1 满五唯一的情况

• 契税：200万 × 1.5% = 3万
• 个税：免征
• 增值税：免征
• 买方总税费：约3.08万

3.2 不满二年的情况

• 契税：200万 × 1.5% = 3万
• 个税：200万 × 1% = 2万
• 增值税：200万 × 5.3% = 10.6万
• 总税费：约15.7万

四、省钱技巧

• 选择满五唯一的房子：可以省个税和增值税
• 合理申报成交价：在合理范围内，申报价越低税费越少（但不能低于政府指导价）
• 首套房资格：尽量保留首套房资格，享受更低契税
• 协商税费承担：部分地区可以协商由买方或卖方承担全部税费

五、中介费

除了税费，还要支付中介费：

• 一般为成交价的2-3%
• 200万的房子，中介费约4-6万
• 可以与中介协商费率

Q：这个问题需要具体咨询当地政策吗？

是的，各地政策可能存在差异，建议拨打12333或咨询当地相关部门确认最新政策。

Q：线上办理和线下办理有什么区别？

线上办理更便捷，很多材料系统自动获取；线下办理适合需要提交纸质材料或系统无法自动核验的情况。

Q：办理过程中遇到问题怎么办？

可以拨打当地服务热线（如12333人社服务热线、12329公积金热线）咨询，或到办事大厅现场咨询。

更新日期：2026年05月27日 | 数据来源：相关政策法规，仅供参考