想把房子过户给子女，有三种方式：买卖、赠与、继承。每种方式交的税不一样。很多人以为赠与最省钱，其实恰恰相反。本文用200万房产的真实案例帮你算清楚。
| 税费项目 | 买卖过户 | 赠与过户 | 继承过户 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 1%-3% | 3% | 免 |
| 个人所得税 | 满五唯一→免 否则1%-20% | 免（直系亲属） | 免 |
| 增值税 | 满2年→免 不满2年→5.3% | 免（直系亲属） | 免 |
| 公证费 | 无 | 房产价值0.5%-1% | 房产价值0.5%-1% |
契税 = 200万 × 1%（90平以下）= 2万元
增值税（满2年）→ 免
个税（满五唯一）→ 免
总费用：约2万元
契税 = 200万 × 3% = 6万元
公证费 = 200万 × 0.5% = 1万元
总费用：约7万元
契税 → 免
公证费 = 200万 × 0.5% = 1万元
总费用：约1万元
赠与的契税固定为3%（不分首套二套），且不免除公证费。而买卖过户可以享受首套/二套的优惠契税（1%-2%），满五唯一的房子个税和增值税都免。
赠与或继承得来的房产，子女将来出售时，可能需要补缴个人所得税（差额的20%）。而通过买卖过户的房产，将来出售时个税按普通二手房标准处理。
房产过户给子女，买卖通常是最省钱的方式，赠与反而是最贵的。200万的房子，买卖过户约2万，赠与要约7万，差了5万！方式选对了能省好几万，一定提前算清楚。
是的。子女需要在当地有购房资格，且名下无房（或仅一套）才能享受首套契税优惠。如果子女已有两套房，契税3%和赠与一样，两种方式费用差不多。
如果房产尚未办理过户登记，赠与人可以撤销赠与。一旦办理完毕过户登记，通常不能撤销。
夫妻之间房产更名/加名通常免契税。直接到不动产登记中心办理即可，费用极低。
更新日期：2026年05月25日 | 数据来源：官方公布，仅供参考