月供计算 · 可贷额度 · 利率对比，一站式搞定
公积金贷款的优势：
公积金贷款额度影响因素：
⚠️ 各地公积金政策差异较大，以上计算仅供参考，实际贷款额度以当地公积金中心核定为准。
等额本息月供固定，适合收入稳定的工薪族；等额本金总利息更少但前期月供高，适合收入较高且预期收入稳定的人群。贷100万30年（公积金3.1%），等额本息总利息约53.7万，等额本金总利息约46.6万，省约7万元。但等额本金首月月供约5300元，比等额本息的4270元高出1000多。
各地不同。北京最高120万（首套），上海最高100万（首套），广州最高100万，深圳最高90万。部分城市对多子女家庭有额外上浮。具体额度由当地公积金管理中心根据你的缴存情况、账户余额、房价等因素综合核定。
可以。当公积金贷款额度不够时，剩余部分可以申请商业贷款，这叫组合贷款。组合贷款中公积金部分执行公积金利率，商贷部分执行商贷利率。组合贷款流程更复杂，放款时间可能更长，但能最大限度降低利息成本。
大多数城市不允许直接用公积金支付首付。但部分地区允许先以购房名义提取公积金后，用提取的资金支付首付。具体政策因城市而异，建议咨询当地公积金管理中心。常见做法是先自筹首付，购房后再凭购房合同提取公积金。
公积金贷款提前还款通常不收违约金或罚息。各地政策略有不同，一般要求正常还款满1年后方可申请提前还款，部分城市要求满半年。商贷提前还款则可能收取1%-3%的违约金，具体看贷款合同约定。