提前还款计算器

资金充裕选缩短年限（节省更多利息）；月供压力大选减少月供（降低每月还款额）。以贷款100万、利率3.5%、已还5年为例：缩短年限可省利息约25万，减少月供可降月供约1200元。

大部分银行规定：1年内提前还款收违约金（约1-3个月利息）；1年后提前还款通常免费。部分银行每年可免费提前还款1次。具体以贷款合同约定为准。

部分还款：可选择"缩短年限"或"减少月供"；全部还款：一次性还清剩余全部本息，结束后不再有月供。部分还款适合资金有限的情况；全部还款适合资金充裕且不想再背负贷款的情况。

1)公积金贷款（利率已很低）；2)享受个税专项附加扣除（房贷利息扣除）；3)投资收益高于贷款利率；4)银行收高额违约金；5)前期已还大部分利息（如等额本息已还超过1/2期限）。

以贷款100万、利率3.5%、30年等额本息为例：第5年提前还50万，选择缩短年限可省利息约40万，选择减少月供可省利息约25万。提前还款时间越早，节省的利息越多。