2026年买房税费全解析：契税、个税、增值税到底交多少？

买房除了房价本身，税费也是一笔不小的支出。很多第一次买房的用户搞不清楚到底要交哪些税、交多少，等到过户时才发现要多掏几万块钱，甚至因为税费预算不足导致交易搁浅。这篇文章帮你把买房的各种税费说清楚，不管买新房还是二手房，看完就知道自己要准备多少钱。

一、新房要交哪些税？

买新房（从开发商手里买一手房）主要交的是契税，其他税费很少。

1. 契税（必须交）

契税是买房最大头的税，按房屋总价的一定比例征收。2026年最新政策如下：

2. 维修基金（交房时交）

新房交房时需要缴纳住宅专项维修基金，用于日后公共设施维修。各地标准不同，一般按面积计算：

• 不带电梯住宅：约 50-80元/㎡
• 带电梯住宅/高层：约 90-130元/㎡

200万的100㎡带电梯房子，维修基金大约 1万-1.3万元。

3. 印花税（很少）

新房买卖合同印花税，按合同金额的0.05%征收，200万的房子大约1000元。不过各地普遍减半征收或免征。

二、二手房要交哪些税？

二手房税费比新房复杂得多，涉及契税、个税、增值税三大项。最关键的影响因素是房子的「年限」和「是否唯一住房」。

1. 契税（买方出）

和买新房一样，按首套/二套、面积计算，税率同上表。

2. 增值税及其附加（卖方出，但实际由买方承担）

增值税是二手房第一大可变税，能不能免全看房子满不满2年：

3. 个人所得税（卖方出）

个税的免征条件是「满五唯一」——房子满5年且是卖家的唯一住房：

实际操作中，大部分地区按全额的1%征收个税，相比增值税少很多。

三、满二和满五有什么区别？（买房必看）

这是二手房交易最核心的关键词，直接影响税费金额：

四、实际算一笔账：不同情况税费对比

假设你买一套200万的普通住宅（面积100㎡，首套房），不同情况下税费差异：

五、买房税费常见问题

Q：契税什么时候交？

新房一般在交房后办理不动产权证时交；二手房在过户当天交。

Q：二手房税费谁来出？

理论上契税买方出，增值税和个税卖方出。但实际操作中，卖方通常要求「净到手价」，所有税费都由买方承担。所以选房时一定要问清楚房子满不满二、满不满五，把税费算进总成本里。

Q：公积金贷款和商业贷款税费一样吗？

贷款方式不影响税费金额。契税、个税、增值税都是按房屋总价算的，和贷款方式无关。但公积金贷款额度有限，组合贷放款周期更长，可能会影响交税时间。

六、买房前必做的几步

1. 问清楚房龄——问卖家或中介：房子是哪一年拿房产证的？满2年了吗？满5年了吗？
2. 问清是否唯一——这是卖家的唯一住房吗？不是的话要多个税。
3. 算清总成本——把房价 + 税费 + 中介费 + 装修预算全部算进去，看看自己到底能买多少钱的房子。
4. 多对比——同一小区满五唯一和不满二的房子，虽然挂牌价差不大，但实际总成本能差十几万。

更新日期：2026-06-11 | 本文仅供参考，各地政策可能有差异，具体以当地房管局和税务局为准